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息預期發酵?上月房市買氣縮 .

房東:邱小姐
發表時間:2013-10-03




央行總裁彭淮南出言警告,要房貸族要有利率調升的心理準備後,房市買氣的影響似乎開始慢慢浮現,不僅928檔期的看屋人數減少1到2成,9月的房屋買賣移轉棟數,新北市下滑超過10%,和台中市雙雙創下近半年新低,房仲業者認為,當景氣沒有真正轉好,太早擔心升息有些多慮,至於買氣觀望的現象,還得拉長時間,才能看出影響有多大。




房仲業者張建發:「很大的一個店面,另外一個是(格局)方方正正。」

房仲帶客看屋、賣力解說,一點小細節都不放過,這處60坪大的住宅區店面格局雖然方正,但受到市場預期升息的影響,近期詢問度略有下滑。

房仲業者張建發:「我覺得應該是(買氣)會比較有猶豫,畢竟升息對於買方的一個購屋成本來講,肯定是增加的。」

民眾:「現在不考慮這個(利率),因為我現在沒有需要,以我們小市民的話,應該是買不起,可能會覺得租比較划算。」

升息還沒個影,不過市場買氣似乎已提前反應,不僅928檔期看屋的人潮下滑1到2成,全台主要都會區的9月房屋買賣移轉棟數,也只有台北市逆勢突圍,新北市等地區有冷卻現象,其中台北市又以平價住宅表現最為搶眼,萬華區大增8成,大同、文山、北投區也逆勢成長。

房市專家預期,當升息警鐘響起,價格過高的假豪宅衝擊最大。商仲估價師楊長達:「如果碰到的是一些假豪宅,也就是說可能總價在5000萬到8000萬,一般的中產階級是買不起的,所以就這塊來說的話,就比較會有賣壓的情形。」

升息陰影壟罩,不僅房屋買賣移轉棟數下滑,從實價登錄資料來看,9月上期的案件量約為1.8萬件,其中包含買賣、租賃和預售屋比上個月少了6%,市場升息預期持續擴大,房市和房價將如何反應,市場持續關注。






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  • 1 樓住戶:顏佳蓉
    發表時間:2014-06-17

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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