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[房價問題] 建商:政府出手太重了 房地產信心會下來

房東:觀望客
發表時間:2011-02-25


建商:政府出手太重了 房地產信心會下來
更新日期:2011/02/25 15:36 記者游智文/台北報導
針對財政部祭出奢侈稅打房,不少建商認為出手太重,遠雄集團副總蔡宗易表示,這項措施,雖不影響自住,但房地產信心會整個下來,民眾財富會縮水,波及層面相當廣。


他說,有錢人已經有繳稅,政府要增稅,卻只拿有錢人開刀,難保有錢人不會反彈,之前政府用盡政策鼓勵有錢人回來投資,現在卻好像是逼他們出走。


他表示,新的政策切斷有錢人的投資管道,政府卻未提供其他管道讓資金有所去處,外來投資將會減少,另外如此重的打房,將使房地產信心受到重擊,房價下跌,多數人民財富也會減少,連帶會造成消費市場、整體經濟發展。


【記者嚴雅芳/台北報導】


財政部將對持有期間短於2年的非自用住宅,在買賣階段按交易價格,分別課徵10%及15%的特種銷售稅,新制未實施,但營建股已先趴,今日業者認為,主要衝擊到成屋市場,由於中南部建商多以新成屋銷售,受到影響恐較為劇烈。另外,對即將上檔的329檔期也是一大考驗。


鄉林建設董事長賴正鎰表示,政府用奢侈稅打房,預估會讓去年底以來房價直飆的房市降溫,事實上,房地產業者也不樂見房市漲幅過高,或是上漲過快。不過,政府打房若為選舉而來,建議不要忽略經濟永續發展,房地產市場若降溫過快,對整體市場來說也不是好事。不過,鄉林看好今年房市,推案金額超過300億元目標不變,329檔期的推案也將如期推出。


京城(2524)建設表示,奢侈稅對房市以及整體經濟的影響龐大,政府作法宜審慎,尤其政府是用房地產成交金額來課稅,等於如果買1000萬的投資人,在一年內以1100萬脫手,還要倒賠50萬,恐讓房市買氣急凍,並衝擊今年329 檔期。


【記者游智文/台北報導】


財政部拍板定案的房產暴利稅,將依交易價格課徵10~15%重稅,房仲業表示,稅捐機關要取得交易價格不難,但如果買賣雙方私下交易或同意造假,政府也沒轍。業者建議,政府應建立一個較具可行的價格標準,以免市場出現另一亂象。


信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,稅捐機關要取得實際交易價格,有兩個管道,一是從房仲、代書下手,依法要求業者提供交易紀錄,另一則是從建商手上取得預售換約名單及交易價格,這部份,目前稅捐機關已在進行,而且已有成效。


不過這僅限於透過房仲的物件,住商不動產企研室主任徐佳馨表示,民眾如果私下交易,政府就很難取得真實價格,而目前市場這樣的交易至少在兩成以上。


台灣不動產交易中心總經理李同榮表示,事實上,即便稅捐機關順利透過房仲或建商取得交易價格,如何稽核也是一大難題,如果買賣雙方同意造假,稅捐機關恐怕也很難查到真實價格。


徐佳馨說,中國大陸就是好例子,由於採實價課稅,為了避稅,不少人會做假契約,再私下補償。政府要採交易價格課重稅,國內投機客也可能採取這種方式逃稅。影響所及,甚至可能民眾透過仲介買賣屋的意願降低,讓市場出現紊亂。






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  • 1 樓住戶:鍾明啟
    發表時間:2014-05-31

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    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

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