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不動產投資信託

房東:阿弟
發表時間:2010-11-15


一•何謂REITs?



不動產投資信託〈Real Estate Investment Trusts〉如收益型或開發型的不動產証券化。



二•如何投資?



發行REITs的機構,把辦公大樓•購物中心•飯店•等商用不動產,經過證券化的方式,分割成小單位的有價証券,再賣給投資人,而發行機構每年會依照不動產的租金收入,或是不動產買賣利得等,依照約定比例與投資者。



三•國內目前投資門檻?



國內的REITs,每股新台幣十元,最低投資一萬元,可於承銷時間向發行券商申購或掛牌後在集中市場買進;另外海外產品,則向海外金融機構開戶買賣或申購投信業者發行的REITs組合式基金。



四•獲利來源?



不動產投資信託的獲利來源採每年固定分派現金利息,或是當REITs出售時的資本利得。



五•REITs的漲跌情形?



〈一〉因每年租金收入成長或每季重估不動產價值等,若是不動產上漲而淨值成長,若看好後市,也會推升股價。



〈二〉若利率上揚,而與REITs現金收益率差距縮小時,投資人賣出,或不動產價格及租金收益有下滑壓力時。





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  • 1 樓住戶:小嵐
    發表時間:2013-04-09

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    2 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2013-10-28

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