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5個新設捷運站,趁低撿便宜

房東:小麥
發表時間:2012-05-31




第一階段環狀線預計通車後,正好銜接新店線、中和線、板南線、新莊線和機場線等5條捷運線,等於朱立倫當初競選新北市市長時,所喊出的「三環三線」工程,已經完成了一大半。永慶房仲集團研究發展室協理黃增福指出,環狀線除了大坪林站為地下化工程外,其他多為地上高架工程,大大加快整體開發時程。且第一階段環狀線除了穿越中和部分工業區外,其他多為新北市精華地段,可結合沿線商圈及新興重劃區的發展計畫,未來商業與居住品質都可大大提高。民眾不妨趁通車前的交通黑暗期逢低買進,享受未來漲幅空間。


其中又以新設站體的房價增值潛力最被看好,預期漲幅相對較大。以環狀線第一階段來說,便有景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站,今年以幸福站周邊最為看俏、中古大樓漲幅有101.5%,預期通車前還有一波上漲空間。


 



焦點一:

景平站生活機能成熟


捷運景平站大樓社區多集中景平路兩側,屋齡15年大樓每坪25∼30萬元,屋齡7∼8年大樓、每坪30∼35萬元。因此,700、800萬元總價,就可買到20∼30坪左右的住宅。若貸款7成,每月只要2萬多元的負擔,相當適合預算不足的首購族。此外該地區產品多元,從套房到3房皆有,套房總價約300萬元,但貸款成數低,須自備120萬元,2房以上產品貸款成數高,甚至可貸款8成,因此,只要多準備20萬元,可購買總價650∼700萬元的房子。景平路兩側的巷弄內,多是老公寓,屋齡高達30年以上,每坪20∼25萬元,但其中有部分巷弄狹小,甚至是死巷,都更效益不高,購屋者要小心避開這類的住宅。




捷運景平站位中和區景平路上,附近有市場及大潤發大賣場,不過,區域內以老舊公寓為主,為捷運環狀線中房價較低的區域。不過因為生活腹地較小,呈狹長型,未來發展較受限。


永慶房屋中和南勢角店店長陳忠振指出,雖腹地較狹小,不過周邊交通機能成熟,可以滿足日常生活所需,如「摩天東帝市」社區樓下還有大潤發量販店可供採買,不過,公共設施稍嫌不足。娛樂休閒則要往景安站或南勢角站商圈,也可至興南夜市,騎車5∼10分鐘可達。


雖然目前捷運尚未通車,但因公車班次密集,吸引不少通勤族前來購屋,開車族可由成功路經福和橋,銜接水源快速道路,非尖峰期間,車程約10分鐘可達敦南商圈,一旦未來捷運通車,將吸引更多通勤族前往置產。


 

焦點二:

橋和站擁大型BT案,拉抬當地推案價


捷運橋和站周邊最受矚目的為「華中橋西側區段徵收開發案」,佔地18.8公頃,為新北市政府第一次採B.T模式(Build Transfer興建-移轉)辦理,由遠雄集團負責。該開發案規畫6.21公頃的公共設施用地,其餘12.59公頃皆為住宅用地,該開發案呈長條狀,擁有水岸景觀及近台北市的優勢,如同大直重劃區,可能出現大坪數豪宅,未來推案價格勢必拉抬區域房價。


永慶房屋中和園區店店長吳邱憲指出,站體周邊目前多是工業用地,幾乎沒有住家,但當地廠辦受到捷運的帶動,價格水漲船高,甚至有廠辦開價高達每坪35萬元,鄰近中古廠辦成交價也來到每坪25萬元。



目前中和工業區已轉型為低污染性質,現在多為簡單加工廠,周邊以工業住宅居多,不少住宅為樓上當住家使用,樓下作辦公室、工廠等,較為複雜。純住家則要往中正路一帶尋找,以中古大樓較多,屋齡10∼15年,部分大樓面高架橋,房價受到影響,每坪20∼23萬元,沒有面對高架橋的大樓,每坪房價略高1∼2萬元,但也有部分乙種工業用地大樓,新成屋每坪21∼23萬元。目前這個區域600萬起就可以買到3房房子,對首購族或是新婚夫妻都是輕鬆購屋的選擇。


另外因為橋和站位工業區內,所以純住商品不多,吳邱憲建議購屋族可往健八路尋覓,例如「大萊社區」,有大坪數及小套房規畫,大坪數多在2,000萬元以上,小套房多在17∼18坪,每坪行情在27∼28萬,總價約459∼504萬元,換算每月貸款本息繳付額約1萬8,000元。由於周邊利多不少、後續漲勢可期,每坪均價可望突破3字頭。


 



焦點三:

中原站附近有遠東科學園區



捷運中原站,位中和區板南路、板南2號橋旁,東南側為遠東科學園區,西側為積穗地區,處板橋及中和交界,享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線,住家集中中正路、員山路及新民街,大樓每坪20萬元起。


中正路因生活機能較不完善,原本大樓價格並不高,但近期因捷運環狀線動工的消息,帶動買氣回升,屋主甚至有惜售的現象,釋出量並不多,現在則已出現2字頭的房價。


捷運中原站周邊多廠辦大樓、加油站、修車廠,商圈集中西側員山路沿線的積穗地區。員山路上有麥當勞、頂好超市、85度C、全國電子、屈臣氏等,如欲前往大型購物中心,可至中山路三段的環球購物中心,傳統市場則可至新生街一帶的勝利市場。


 

捷運中原站周邊多廠辦大樓、加油站、修車廠,商圈集中西側員山路沿線的積穗地區。員山路上有麥當勞、頂好超市、85度C、全國電子、屈臣氏等,如欲前往大型購物中心,可至中山路三段的環球購物中心,傳統市場則可至新生街一帶的勝利市場。



捷運中原站最近的住宅在中正路上、中山路以北的區域,但該區住宅不多,主要有「富貴賞」、「帝國大道」及「天囍」等3個社區,地目皆為工業用地,屋齡5年內;至於中正路、中山路以南的大樓則多是一般住宅用地大樓,屋齡10∼15年,因屋齡相對較老舊,房價反而低於工業用地大樓。

永慶房屋捷運板新店店長黃國彥表示,針對預算較少的買方,建議可從三民路二段上的中古公寓著手,坪數多在25∼30坪,每坪成交行情約在28∼31萬,換算25坪總價700萬元起就可以買到,每月貸款負擔約在2.8萬元左右。


 



焦點四:

板新站擁明星學區海山完全中學


捷運板新站位板橋區板新路、中山路二段口,西側即為豪宅群聚的新板特區,雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主,小環境較凌亂,卻能就近享新板特區3鐵共構、百貨公司等機能,房價又相對便宜,且有明星學校海山完全中學學區。



板橋區板新路原是鐵路支線,10多年前因鐵路地下化而出現的新道路,較無集市的現象,雖不如文化路熱鬧,卻有豐富的休閒空間,鄰近板橋體育館,館內設施不少,民生路東側有民生公園、莊敬公園,民生公園內有台北縣圖民生圖書館,方便學童及喜好閱讀人士前往。捷運板新站周邊房價表現,大致愈靠近新板特區、房價愈高,漢生東路以東、中山路以南的區域房價最高,為板橋體育館及明星學校海山完全中學的所在地,小環境不錯,著名大樓社區如「文邑」、「光點」、「法國翡翠」,指名度高,且屋齡新。


漢生東路以東、縣民大道與中山路間的區域,房價次高,不過區域內大樓並不多,多是老舊公寓,有不少建商在談都更;至於漢生東路以東、中山路以南的區域,因距離新板特區較遠,房價最低,公寓每坪20萬元起。


 


永慶房屋捷運板新店店長黃國彥建議,首購民眾可以往長安街或板新路覓屋,像長安街上的公寓,主力坪數在20∼25坪,每坪行情在30∼33萬,換算2房總價600萬元起,每月貸款只要2萬4,000元。缺點是該區中古公寓屋齡較老舊,但鄰近新板特區,又在海山學區,附近還有市場,生活機能完整,仍有發展空間。


 



焦點五:

幸福站生活機能便利



思源路沿線屋齡約10年的大樓,每坪行情30萬元。從各家建商大規模獵地,可看出市場對新莊地區房市有很大的期待,預估捷運開通前,新莊房市仍有增值潛力,估計漲幅1∼3成。


幸福站西臨新莊舊市區、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區,加上北側有中山高、台64八里新店快速道路,南側有2012年即將通車的捷運新莊線及施工中的機場線,交通網絡逐漸成形,吸引不少購屋族入住。


捷運環狀線幸福站預定地位新莊思源路、幸福路口,緊鄰頭前重劃區,附近公車路線多,幸福路商圈成熟、商店林立,不論是交通、生活機能條件都很便利。站體附近的生活機能完善,商圈、美食、日常用品採買,集中於幸福路與福壽街,有宏泰市場、屈臣氏、各式小吃、商店等,思源路上有衛生署台北醫院,學區則以頭前國小、昌隆國中、頭前國中為主。由於環境條件不錯,是近5年房價漲幅最大的區域。


推薦首購族可選幸福路及福壽街上的住家,生活機能成熟,附近多中古公寓,以幸福路來說,周邊住家的主力坪數約25∼30坪,單價27∼32萬元,福壽街上多為24∼28坪公寓,單價25∼30萬元。以周邊3房住家來說,總價750萬元起就可入手,每月房貸本息負擔3萬元以下。


 






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  • 1 樓住戶:林祐盛
    發表時間:2013-04-09

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