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龍華市場近農16 美術館區 豪宅熱推

房東:小凱
發表時間:2012-05-31


【陳宇軒╱綜合報導】高雄市龍華市場與台中市軍功市場、四張犁市場皆位處舊市區,可用建地不多,推案集中在周圍的農16與10期、11期等重劃區,因居住環境佳又有生活機能加持,地價持續上漲,農16有百坪以上豪宅案推出,每坪開價突破3字頭:10期、11期則出現地坪超過百坪的億元豪墅。



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高雄、台中傳統市場周邊豪宅新案
中南部傳統市場位處發展成熟舊市區,可用建地有限,不過周邊多有新開發重劃區,成為新推案主力戰場,因重劃區街道整齊、居住環境佳,加上舊市區機能加分,土地價格持續墊高,許多傳統市場如高雄市龍華市場,台中市軍功市場、四張犁市場等,周遭新案坪數逐漸放大,產品出現豪宅化趨勢。


80坪以上每坪32萬起
高雄市龍華市場西側為農16、美術館特區,是高雄地區的豪宅聚落。高雄市市調協會榮譽理事長鄭景鴻分析,目前2區新推案多為80坪以上豪宅為主,主力開價每坪32~35萬元。新案如「逸品苑」、「國王城堡」等,皆為當地指標豪宅新案。
台中市仲介公會理事林志雲表示,軍功市場旁的10期重劃區地價不斷上漲,近期陸續有地
坪120坪的電梯豪墅推出,總價至少3000萬元起跳,另外市場東側的單元14新都自辦重劃區、子區段徵收區內同樣出現建坪百坪的電梯豪墅,主力總價2000~3000萬元。
新重重劃區新案如「亨都大享」,主力建坪超過百坪,戶戶有電梯,主力總價2000~2500萬元,10期「奇品軒閣」地坪達94坪、建坪207坪,總價5375萬元起,「海灣八大景」地坪最大157坪,建坪更高達350坪,總價最高1億3000萬元,是10期少見的億元豪墅。
四張犁市場周邊新案以總價3000萬元以上豪墅居多,不過受到地價飆漲影響,近2年來則有不少百坪豪宅推出。如11期銷售中「富宇觀頂」面對馬禮遜美國學校,每坪26萬元起。


專家意見


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距市場500公尺以上較佳
楊乾意 中信房屋中彰投駐區經理
傳統市場不同於大型賣場或量販店,易有雜亂、噪音等問題,建議購屋者最好避免買在緊鄰傳統市場旁,可挑選鄰近傳統市場但距離500公尺以上,不僅可避免受到市場活動干擾,銀行鑑價也比正對傳統市場房屋高,貸款較容易。



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民眾意見 市場旁重劃區買透天
Kevin 35歲 廣告業 居住35年
到傳統市場採買很方便,東西也很新鮮,我會選擇買在傳統市場旁的重劃區,街道比較整齊乾淨,而且我喜歡有天有地的居住感,透天別墅會是我的首選。






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  • 1 樓住戶:盧冠勳
    發表時間:2013-04-09

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