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高市下半年推案300億 看好後市 建商搶買地

房東:小雨
發表時間:2012-05-31


【張琬聆台北報導】高雄房市自總統大選後買盤回籠,第1季建物買賣移轉棟數更首度超越台北市,儘管目前買氣略顯緩慢,上市櫃建商仍樂觀看待高雄市場並持續購地推案,聯上實業昨日公告取得鳳山區台糖土地合建案,宏泰人壽亦公告授權董事長購買高雄市不動產;統計下半年推案,光上市櫃建商推案量就近300億元。





安之居廣告副總經理黃子娟透露,高雄3~4月房屋去化快,買氣熱,成交量比農曆年前增加20~30%,且房價從總統大選後至今,每坪成交價最高上漲2萬元,土地漲幅更高達60~300%;但最近因物價指數上揚使民眾痛苦指數增高,降低購買欲望,所以成交速度變遲緩。


每坪站穩20


不過,隆大營建董事長陳武聰表示,2年前高雄房價每坪12~13萬元,現在每坪幾乎在20萬元以上,因近年北部建商南下大量購地,一口氣拉高土地價格,房價上漲「已沒回頭路」。

建商爭相購地,昨日聯上實業公告取得鳳山區南華段台糖土地合建案,面積約3185坪,聯上實業董事長特助王惠珍表示,鳳山區位於原縣市交界處,在高雄縣市合併升格後的利多帶動,房價表現不錯,預計規劃透天產品,2年內完工推出;宏泰人壽亦公告授權董事長購買高雄市不動產案,可見對高雄後市持續看好。

下半年建商也積極推案,預估上市櫃建商總案量就達298億元,其中京城建設總銷近140億元,為下半年案量最大的建商。


便宜吸引北部客


京城建設發言人周敬恆表示,去年奢侈稅影響已轉淡,高雄房市也不太受政治干擾,加上房價便宜吸引到北部買方,「對後市蠻樂觀的。」推案量以左營區最多,京城建設就有「花開富貴」、「微風之塔」與「鉅誕」案,聯上實業亦有百坪景觀豪宅「新光案」、「立文路案」,太子建設則有「新福段案」,其中「鉅誕」與「花開富貴」總銷皆逾40億元,為區域指標案。





今年上市櫃建商高雄推案


「藍領恐難買房」


一向為熱門推案區的鼓山區,農16特區有京城與潤隆的新案,隆大則進駐美術館特區。其他如澄清湖旁、鳳山區等地,亦是建商看好的區域。對於百花齊放的推案,黃子娟樂觀以待,但她說,目前低總價首購產品較少,可能使多屬藍領階級的高雄民眾買不到房子。





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