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農16特區介紹

房東:小凱
發表時間:2012-06-01


高雄市農16特區的範圍是指:

東邊博愛二路  西邊中華一路  北邊明誠三路   南邊大順一路這四條大道所涵蓋的區域。


 



  



周邊有: 高等法院、三民家商、巨蛋球場,還有規劃一處 5公頃的中央公園,隔中華路與 44 期美術館園區緊密接合,過博愛路就是目前最熱的一區明誠商圈(也就是25期重劃區)


有不少大型的西式、日式餐飲業聚集此區域,包括:冒煙的喬墨式餐廳、王子日式餐廳、古德曼牛排、帕莎提納歐式餐廳等。目前所剩空地不多且地主惜售,而農16特區就在這中間,農16區內包括:


  3所國中小學和 14 條暢達的道路,整體環境堪稱高雄市的首善之區,近幾年因政府解除限建,加上未來高雄市政府副都心的規劃,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,加上地政處已向高雄捷運公司表達務必建構捷運車站為農 16 的新地標,市政府、市議會、和行政院南部服務中心一併遷移到位於北高雄凹仔底農十六的「副都心」計劃區,預料也會帶動整個農十六區域的發展。


  


 美術館地利優勢:被列為重點推案


 內惟埤美術館文化園區佔地41公頃,園區中現規劃有美術館、人工湖、雕塑園區、生態公園、兒童美術館等空間,為融合藝術、文化、創意、生態、教育的綜合性休閒園區。高美館因地緣關係,比高雄市立文化中心大三倍、台北國父紀念館大2.5,列入高雄市政府特區規劃名單。高雄美術館已是高雄地區的藝術文化要地,每到假日舉凡親子活動、個人休憩、美術館園區就是最好的文化休閒場所,美術館建築設計上以低樓層規劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地及人工湖,美術館成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。


  美術館偌大的綠地、生態湖景,讓第一排成了絕佳的景觀風景住宅,南側美術館路從家安璞石、麗晶最上園、國城御如意、皇苑人文臻藏、皇邑、皇苑國際館東側鼎宇美術館北側觀美術、皇苑人文首璽、鼎宇美術園邸等,這些標榜景觀豪宅個案,不約而同的顯少規劃店面產品,基地多退縮打造前置性中庭景觀,目的就是留給美術館前第一排單純的住宅品質與空間。


  高雄美術館特區打著都市設計審議的名號,要將「內惟埤文化園區特定區」打造一個國際級的時尚都市特區。被喻為「高雄的信義計畫區(台北信義大安森林公園)高雄市農十六重劃區之整體環境優越,可以稱得上是高雄市的首善之區,周邊除了有高等法院、商職學校等新都心的形成,尚有規劃一處面積約5公頃的中央公園以及緊鄰美術館園區,近幾年來因政府解除限建,各項公共設施已緊鑼密鼓展開,府會共構中央公園、文教設施、體育展示中心等各項公共建設,種種利多條件因素加持預估農十六短期內房價還會有一陣波動,長期發展潛力不可限量。


  


 


名稱由來:土地規劃的地目代號,就是第十六號農地的意思


範圍:大順路以北、明誠路以南、中華路以東、博愛路以西

 

面積:66.83公頃

行政區:高雄市鼓山區龍子里

土地地段:高雄市鼓山區龍中段

重劃定位:新市政中心

 

重劃依據:高雄都會區發展計畫 (民國72年規劃、87年公告)

高雄都會區發展計畫

 

計畫年期:民國100年為計畫目標年

計劃人口:12,000人,粗密度每公頃180人,居住密度約每公頃400人

計畫目標:配合交通、捷運系統及都會區發展之新商業中心,結合文化、藝術、休閒功能之內惟埤文化園區成為新都市中心

發展策略:由政府或獎勵民間投資興建資訊、金融、展示、會議中心為主,以文教、體育設施為輔之特定專用區,以帶動整體新商業中心之發展

 

土地使用計畫

公園用地:設置中央公園,面積5.3687公頃

廣場用地:配合步道系統、開放空間及捷運路線設置廣場用地三處

特專用地:設置資訊、金融、展示、會議中心、文教、體育功能設施之特定專用區

文教用地:設置國中、國小各一所。原龍華國小部份校地配合道路系統之銜接變更為道路用地,以區內學校用地面積0.3715公頃併入龍華國小

 

農十六的發展優勢:

 

除了本身新市政中心的規劃外,北有巨蛋、高鐵加持,南有SOGO百貨進駐,東有成熟的25、29期生活機能,西有人文匯集的美術館園區。同時它也正位於北高雄跟南高雄的樞紐位置,藉著捷運輕軌作一完整連結,故農十六的後續發展指日可待,尤其目前區內並無太多新個案,等餘屋消化完畢後,農16的區域行情勢必會再往上提升。

實施土地使用分區

都市設計管制 - 量體及天空線控制、私人街廓開發之開放空間管制方式

•從高雄市地政處的重劃區圖可以看出農16鄰近美術館特區、25期

• 影響:成為類似台北信義計畫區的必備條件 ¡V 地段。周圍有高級住宅區的美術館、商圈密集的25期、高鐵巨蛋的29期、捷運輕軌皆有連結的交通網絡

以捷運R13(凹仔底站)、輕軌C21(新市政中心站)與整個南高雄做連結

• 影響:因高雄市土地為狹長型,農16恰為中心樞紐位置,藉捷運與南高雄做連結,使其成為發展新市政中心的基礎





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  • 1 樓住戶:小夢
    發表時間:2013-04-09

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