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置產5大妙招

房東:鍾小姐
發表時間:2013-11-27











置產5大妙招
一年一度的88節即將屆臨,向努力賺錢守護全家人的親愛爸爸致敬,並道聲88節快樂!而在央行打房聲浪裡,對於打算存房致富的準富爸爸們,該如何降低風險,並且進一步找到投資標的物?預約您的增值人生,現在是個好時機!



讓平凡老爸成為富爸爸的置產5大妙招



太平洋房屋行銷部表示,預約未來十年的財富之路,準富爸爸從現在起要密集看屋、積極「存房子」。「存房置產」是以投資角度為考量,除了保值、還要兼具創造財富,所以容易流通、轉手、變現的優質物件為選房的必要條件,也就是說「存房子」要先考量以後有機會賣給誰,避開可能會套牢,難租、難貸的區域或問題物件。



1:堅持原則 首選增值潛力地段



人口決定房屋需求,但是台北市精華地段優質物件,因為是靠外來的國際盤推升(即華僑資金、台商、外資、陸資),房價要和上海、東京等國際都市相比,所以能夠有財力購買的人為特定富豪級人士。太平洋房屋行銷部建議資金實力尚可的準富爸爸,不妨鎖定由本土盤提供支撐的相關標的,例如市區精華地段相對低價的中古屋、北市外圍第三環的北投、大同、萬華、文山等房價相對市中心便宜的地區(大同、萬華、文山三區,區域交易之成長率皆較高)。或因升格題材,透過捷運、重劃區、副都心等建設帶入北市民眾買盤的新北市(例如鄰近南港的汐止、北縣新莊副都心附近、捷運環狀線和裕隆新店工商綜合造鎮計畫..等)。行銷部指出,至於台中、台南、高雄,則要回歸到產業發展的蓬勃度與政府重大建設之投入,是否能吸引高就業機會及人口遷入,才是確保房產增值的關鍵。





2:捷運線 風景線 明星學區 綠地公園是長紅商品



太平洋房屋行銷部表示,從台北經驗可知,逐捷運、好學區、有公園、有景觀的房子是全台購屋抗跌的「重要標準配備」,沿著捷運線往房價相對便宜的地區移動,加上轉乘,選擇通勤時間在1個鐘頭以內的區段,增值潛力相對較佳。從1996年捷運木柵線開通以來,這股交通新勢力,幾乎成了房市銷售的保證。大台北和高雄捷運網絡還在陸續建構中,桃園、台中在不久的將來,也勢必上演捷運利多的戲碼。行銷部建議,捷運站方圓500~ 1000公尺 內,和具稀有價值的明星學區、公園邊或河岸景觀好宅,絕對值得準富爸爸們優先納入考量。





3:嚴選產品 從中古屋下手



太平洋房屋行銷部建議鎖定眼見為憑、屋況佳的市區中古屋,格局、建材、管理、鄰居素質等細節都一目暸然。若是自備款不足,又想要擁有較大的居住空間者,則可以選擇棟距大、採光通風佳、視野開闊、綠化率高、周邊環境開闊的郊區成屋產品。另外,管線、公設點交不可馬虎,索取管線平面圖更是必要的。特別要注意的是,買高屋齡房子,可能需要額外花費重新整理管線和裝潢的資金,所以要把整修成本計算進去,若是有太高成本的付出,則要考慮。一定要避開難住、難轉手的海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。





4:控制資金 降低財務槓桿風險



行銷部說,養潛力屋要量力而為,財務操作要納入規劃核心。因應央行打房及房貸升高壓力,準富爸爸的投資風險可能會超越預期,行銷部也建議準富爸爸,要降低財務槓桿之資金壓力,出脫手中賣相弱的資產,獲利了結,再伺機精準低接潛力優質物件,瞄準下一個投資獲利的機會。也建議準富爸爸,可以在下半年密集看房子,為買好宅做好準備,並與有品牌、形象佳的仲介建立關係,取得資訊優先權後,隨時準備進場置產。







5:掌握時點 擇優進場撿便宜



至於現在是否適合進場存房置產,太平洋房屋行銷部對於未來房市抱持樂觀態度,他說央行陸續提出打壓投資客的買房政策,房產投資客縮手現象出現,降價出售趨勢形成。準富爸爸可掌握這個最佳時機,努力看屋,密切觀察政策動向,擇優進場撿便宜!




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  • 1 樓住戶:曹金鳳
    發表時間:2014-06-29

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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