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景氣怎麼差投資客該怎操作資金

房東:張先生
發表時間:2009-06-01


投資客沒有所謂的景氣問題,只「取得成本」跟「利潤率」問題。當初投資客會率先投入,不也是景氣低迷,所以才有好物件可以撿?例如SARS過後,沒人敢買,投資客出低價都收得到貨。

沒錯!目前大台北地區所有房價都被墊高了。但是激情過後,一定會回檔到起漲點嗎?那可未必。如同陽春麵從15元一路漲到25元,你有聽過陽春麵調降的嗎?

你也許會說,銀行緊縮銀根,貸放額度跟貸放成數、利率都趨嚴,無利可圖。沒錯∼這或許會增加投資客的成本,但不見得會影響其獲利。

房地產景氣呈現停滯狀態,但是有需求的人還是會想買房子,只是議價時間拖長,成交時間拖長,議價空間拉大。

就個人瞭解,台北市某個投資集團,早在去年中,嗅出銀行緊縮氣息,已經做出場動作,目前手上的物件沒有全盛時期的1/4∼1/5。但是只要有未來發展性物件且低於市場行情的物件,他們算一算投報率,還是會簽。

投客不會把錢放銀行...這句話可能有問題。不會存定期,但其他東西不一定。

你聽過大建商因為找不到好土地,暫時把新台幣5000萬,去買債券基金嗎?建商著眼的也是每月配息的基金報酬率有5∼7%。

賺到去年來這波的建商、代銷,有的甚至已經準備出國度假了!等2月過完年,拼總統大選一波。

1.在景氣不好的時段裡.房地產投資的角度也會趨於保守.當然所購

買的不動產也必須更便宜.以降低投資風險.其道理乃跟各種投資

方式是一樣的.至於很多投資客由於96年的房地產交易量大幅萎縮

而導致很多物件賣不出去.其解決之道有二.第一就是由賣轉租.因

為銀行的貸款利息以現在而言還算低.約3%左右.而一般現在的很

多不動產的出租投資報酬率都還有5%以上.所以很多投資客再房

子賣不出去時.都會選擇將房子出租.第二個就是認賠出售.投資本

來就有風險.而聰明的投資客會選擇損失最小的風險.而不是等待

硬撐將風險無限擴大.投資客本應抱持著截長補短的心態.

2.房地產投資客如果都把資金放在銀行裡.那他就不是投資客了.而

且以現在的銀行定存利息而言.就投資者的角度是絕對無法滿足

的.頂多轉換投資方式.改投資一些風險性低.獲利不高的方式.如基

金.外匯.期貨等.

3.當然再景氣最差的時段都還是有投資客的存在的.這就是和建商

的道理一樣.像建商在景氣差的時候還是會推案.只是其推案的量

會趨於平緩.購買土地的評估會更謹慎.價格也相對壓低.如此才有

獲利空間.總不能再景氣差的時候.都叫這些建商或投資客都無所

適事.喝西北風吧.





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  • 1 樓住戶:流浪漢
    發表時間:2009-06-01



    2 樓住戶:黃念岳
    發表時間:2013-04-09

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    3 樓住戶:吳慧蘋
    發表時間:2013-10-28

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