告別漏水困擾,改善住宅環境!細心防水團隊
30年經驗,各大企業、豪宅指定合作
輕鬆接案網提供氣泡紙、紙箱、打包技巧
讓您輕鬆搬家、沒有缺失與遺憾

首頁  •  buyhouse 論壇 • 房地產投資客     • 

搶進環狀捷運線 鎖定5大增值站

房東:子慧
發表時間:2012-05-31


【MyGoNews 林承志/台北報導】在台北、高雄捷運陸續通車營運後,具備交通高便利性的捷運宅,成為另一種新的熱門物件,然而細數目前幾條大台北地區捷運線上,不論是新成屋或中古屋,房價均已居高不下,想買捷運宅的民眾該如何下手?housefun召集人李建興建議,剛進行第一階段動工的新北市環狀線,具備「天時、地利、人和」三者同時到位的絕佳條件,民眾不妨趁通車前的交通黑暗期逢低買進,享受未來漲幅空間。



HouseFun好房誌指出,新北環狀線沿線各站,從規劃初期,房價應聲看漲,其中5個新設站體更是「麻雀變鳳凰」,上漲幅度驚人,尤其是新莊幸福站,因為周圍緊鄰推案最熱的頭前重劃區和新莊副都心,5年前幸福站附近的中古大樓每坪只要15.6萬元,如今每坪要價31.4萬元,漲幅高達101.5%,等於是1倍以上;就連中古公寓也從每坪13.6萬元漲到每坪24.8萬元,漲幅高達82.4%!



李建興指出,新北市環狀線對購屋族來說,其實具有「天時、地利、人和」的絕佳條件,「天時」是指政府實施奢侈稅,達到抑制房價過度飆漲的效果,實質建設與利多的區域,才能立於不敗之地;此外,目前房貸利率仍處低檔,雖然預估利率將處於緩步上漲的趨勢,但對購屋人而言,2~3%的利率負擔仍然相對輕鬆。



「地利」則是指環狀線除了大坪林站為地下化工程外,其他多為地上高架工程,大大加快整體開發時程,而且第一階段環狀線所經路線,多為新北市精華地段,如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安-南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心,都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡的區域,因此,第一階段環狀線2015年通車後,將大大促進新北市各主要商圈的繁榮。



至於「人和」指的是「建設在哪裡,財團跟到哪裡。」依據過往經驗,財團相中的地區,都具有帶動房價上漲的領頭羊效應,縱觀此次捷運環狀線經過的地區,新店有裕隆集團的裕隆城加持;板橋則有遠東集團的投資,包括遠東百貨新購物中心一期、亞東醫院第2院區擴建、遠東通訊園區,以及總投資金額125億元的新板特區中本案2期50層A級辦公室大樓等;新莊則因新莊副都心與頭前重劃區的開發,吸引了絕大多數房地產上市、上櫃公司的目光。




除此之外,李建興更進一步指出,環狀線還具有不同於其他捷運線的7大特色及價值。1)9大雙捷運交會站,數量居冠。2)「時間房價」效應最高。3)3大財團跟進,長期發展有保障。4)聯合開發大樓的興建,帶動周邊房價。5)施工速度快,縮短交通黑暗期,大幅減少施工期間引發的痛苦成本。6)環狀線的房價更適合首購及想要換更大坪數的換屋族,在台北市及勢必引發新一波輕移民。7)以捷運站為節點,區域發展消長將出現變化,新北市的門牌,或許將比台北市某些區域的門牌來得值錢。



至於有哪幾個區域是可以逢低買進具有增值潛力?李建興建議,主要還是鎖定新設站體周邊,包括景平站、橋和站、中原站、板新站及幸福站等5站。捷運景平站位於中和區景平路上,附近有市場及大潤發大賣場,近5年的房價走勢,不論是公寓、大樓或新成屋,漲幅都超過37%。



捷運橋和站雖然位於工業區內,但周邊「華中橋西側區段徵收開發案」最受矚目,該開發案擁有水岸景觀及近台北市的優勢,如同大直重劃區,可能出現大坪數豪宅,未來推案價格勢必拉抬區域房價,而房價也已經逐漸上揚,大樓每坪均價從5年前的19.3萬元漲到26.2萬元,公寓和新成屋的漲幅也分別有35.4%和33.9%。



而中原站,位於中和區板南路、板南2號橋旁,東南側為遠東科學園區,西側為積穗地區,處板橋及中和交界,享八里新店快速道路及北二高中和交流道聯外動線,住家集中中正路、員山路及新民街,公寓、大樓的房價走勢都超過38%,新成屋更是從2007年的每坪23.4萬漲到32.8萬,漲幅逾40%。



捷運板新站位板橋區板新路、中山路二段口,西側即為豪宅群聚的新板特區,雖然捷運板新站周邊以老舊公寓為主,小環境較凌亂,卻能就近享新板特區3鐵共構、百貨公司等機能,以及明星學校海山完全中學學區,不論是公寓、大樓或新成屋,上漲幅度超過40%,電梯大樓目前每坪房價40.5萬元,漲幅47.3%,房價漲幅驚人。



至於,增值榜首捷運幸福站,西臨新莊舊市區、西北有新莊副都心、東倚頭前重劃區,加上北側有中山高、台64八里新店快速道路,南側有2012年即將通車的捷運新莊線及施工中的機場線,交通網絡逐漸成形,吸引不少購屋族入住;公寓每坪房價從13.6萬元,一路漲到目前的24.8萬元,漲幅高達82.1%,但這還不是最驚人的,幸福站周邊的電梯大樓,從每坪15.6萬元,漲到31.4萬元,上漲幅度101.5%,即便如此,預期通車前還有一波上漲空間。




  • 贊助網站       

    招牌
    戶內外大小看板、廣告招牌設計製作、平面設計印刷,豐富經驗,值得託付!
    代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍
    輕鬆接案網
    台灣最大的接案平台,加入免會員費,讓你輕鬆賺大錢,30秒立即快速接案,業績提升10%~40%

  • 1 樓住戶:李彥廷
    發表時間:2013-04-09

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: