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投資房地產操作

房東:專家
發表時間:2008-11-10


房地產投資..
概分長線與短線操作
先就這兩點作分析
長線操作風險較小,適合抓長期投資報酬率的投資民眾,就像是看好地段(學區,辦
公大樓附近的套房),以現在的利率來看,就算貸款帶到8,9成..抓6%到8%的投資報
酬率,收入租金扣除房貸,還能有些許收入,一來有收入,一來可置產..(當然也可等價
錢好時在脫手),管理較麻煩,甚至會有空窗的風險存在
短線操作相對風險較高,但利潤相對也高,一不小心就會套牢,所以適合具相關專業
知識的投資人,或與仲介打好交情,借重它們的專業,一般操作模式則為低成本買進
,局部整修後調價賣出,賺取差價,最好也有自己的工班,成本較好控制
大方向分為這兩類,還有就是法拍..
但法拍的"眉角"就更多了,需要更多的資金..
在這就先不提了
話說..如果你的1~2百萬是現金的話,其實還蠻好運用的
可以把資金劃分,一部份留預備金,分散風險,不需全部投入,一部份確定你的投資方
向,是長線,短線?產品,是套房,兩房,或三房?
地段,台北縣or台北市...
這些都是你要先釐清的...
再來就是地段,地段,地段.....這是最重要的,
地段選好,無論是長期投資或短線操作,都會讓你的投資報酬率提高

但這就要靠功夫了...



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    『比價』其實也是理財的一種方法喔

  • 1 樓住戶:魏仰屏
    發表時間:2013-04-09

    若您想找房子,可以刊登在比較知名的線上租屋網,效果很不錯,

    現在很多人都習慣在網路上尋求線上房屋網資料,在此推薦人氣蠻高的線上租屋網給您做參考

    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


     



    2 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2013-10-28

    介紹您一個網站.您可參考看看.

    我很多朋友都是在這找到比市價還便宜的房子

    在那找房地產相關訊息,常常會有好貨出現 開價低於市價的房子

    投資客也都是到那撿到很多便宜房子

    有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子

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