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投資客無所不在

房東:城哥
發表時間:2013-10-29


投資客無所不在!


本篇討論分析投資客這部分 



投資客大至分3種類型(價差型、收租型、半投半住型) 

1.價差型

     

  大部分的投客都屬於價差型  顧名思義就是買低賣高賺暴利


  常見狀況就是預售屋買賣  還沒對保交屋就轉手獲利


  風險大(賭建設公司財務、工程結構狀況)  相對也賺的多


  在竹北買1000萬的大樓  投客賺100萬是很正常的


  買500萬左右的房子  都可以賺個30~60萬了


  投資客的人群結構有  醫師、園區主管、代銷、工程包商、同建案不同社區的住戶


  而園區人比例最佔高   


  (話說我同學在發哥  一堆發哥&主管把房子當玩具一樣  買得很輕鬆  賺得很爽快)


2.收租型


  這類型客戶比較保守  錢大部分都放在銀行


  會物色不錯的標的(店面、大樓、套房)算投資報酬率 


  只求穩定收租  別人幫您繳貸款  房子還是自己的


  這類型投客人群結構  比較偏向  稍為年長、有家產、退休人員為主

 

  若是房子租金上漲或房價上漲  都還是有可能會賣  但相對的又要找另一個物件投資


  (很多人一直批投客  實際上一堆人家裡就有長輩投資客了!

   要老一輩陪錢賣~ 我看比登天還難!!)


3.半投資半自住


  這就屬於一般民眾心態  對房子都期望能有增值空間


  而且賣出價錢是購屋成本+裝潢+增值錢


  若沒賺到錢  就說自住沒差


  要他賠  除非重大因素(貸款壓力、景氣非常差、裁員等)  阿不然誰願意便宜賣!?


綜合以上3點分析投客  投資就是想賺錢  風險問題個人去評估 


當你真的去投資房產  吃到甜頭  賺的是別人年薪  之後還會食之隨味


前提是要做功課  別人能為啥你不能


別人敢  就你不敢  所以你甘願多花更多錢去買房!?


不要埋怨投資客  要找便宜房子  先留意屋主售屋心態最重要!


其實投資客也是有失利的時候 


再來就是取決於您個人決定的速度了....







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  • 1 樓住戶:張秀陽
    發表時間:2014-05-24

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