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房地產翻出一億人生

房東:三軍統帥
發表時間:2010-03-28


無論景氣好壞,只要了解市場循環,用小錢加上創意、你也能成為房市大亨!

五分鐘摘要:買樓賺錢才是高招!

投資房地產基本上是非常穩健的獲利途徑,只要進退有據,不論市場行情是漲是跌或持平,都可以致富。唯一的前提是,要懂得房市的景氣循環,根據循環來操作,用小錢加上創意,你也能成為房市大亨!

一、基本認識:房市如何操作

投資房地產真的不是什麼了不起的學問,只要去了解房地產市場如何運作就能投資。

1.了解市場趨勢

事實上,不論房市看漲或看跌,都能夠獲利。關鍵就在於要了解市場的走勢,再順勢調整投資策略,方法如下:

房市看漲時,買進物件,好好整修一番,快快脫手獲利了結。

房市看跌時,找尋賤價求售的物件,通常是法拍屋,用低價買進,再以出租的收入來支應必要費用,等市場回溫再脫手。

要選擇操作方法,必須了解在地房市的走勢。房地產價格通常會在一個可預測的循環中擺盪,為以下兩種趨勢:

所謂「多頭」是指房地產價格一直攀升,有時也稱為賣方市場,因為想買屋的人遠比賣屋的多,行情會一路攻頂然後開始下滑。

所謂「空頭」是指房地產價格一路下滑,也稱為買方市場,因為想賣的人比想買的多,行情會觸底後反彈。

2.了解市場循環

除了追蹤本地的影響因素之外,還應該要深入了解足以左右房價的全球影響因素。這方面有些因素值得持續分析,包括:

利率:尤其是美國聯準會所定的聯邦基金利率。當聯準會調升利率,房貸利率也會跟著上揚,導致比較少人願意借貸。相對地,調降利率就會促使房貸利率下降,刺激市場需求。只要了解美國國內利率的大方向與走勢,就等於擁有了可以判斷市場未來走勢的好用領先指標。

通貨膨脹:因為只要物價的漲跌幅度是在適度的範圍內,房地產都還算是相當理想的投資標的。只有當物價狂升或狂跌,也就是在惡性通貨膨脹或通貨緊縮的時候,才有必要退場。

投資資金的流向:因為當資金流入房市,房價自然就上漲;當資金退出房市轉向其他投資標的,房價則會下跌。

二、創造房地產財富

有了基本認識後,便考採用以下方法,靠房地產致富。

1.學會不必花頭款買房地產

投資房地產最棒的地方之一,就是可以用許多不同的方法來達成交易。購買房地產傳統的作法是先付訂金,然後餘款用貸款,全額付清給賣方。想要不花頭款就買房地產,必須想個有創意的作法,補足銀行核貸金額與賣方開價之間的落差。不妨試試看:

房子去做一胎或二胎房貸,或是開本票,把賣方當作募資對象。

加上第一順位貸款的質押貸款。

找合夥人,合夥人投入的現金可以分得產權。

要求房仲業者讓出傭金。

用信用卡額度做質押。

大師名言

「買房地產不只是在進行交易。在大多數狀況裡,多半是在解決其他人的問題。當你了解對方的個性和他們賣房子的理由之後,你就會知道有哪些方法可以搭配出有利的交易條件。在面對不同狀況時,要跳出框架來看問題,並且用有創意的方法加以解決,包括自己和對方的問題。我靠著有創意的辦法解決了別人的問題,賺進大筆財務,你也可以做得到。」——葛拉西奧希

「不論你的目標是什麼,現在就是著手達成目標的時候。你已經拿到了工具,所以趕緊去完成或超越自己設定的目標。採取行動,實現夢想!祝你馬到成功、吉星高照,機會是留給準備好的人。人生不要留白!」





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  • 1 樓住戶:幻芙
    發表時間:2013-04-09

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    2 樓住戶:小姿
    發表時間:2013-10-28

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