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年輕人應該提早買房子,我來告訴你8個理由!

房東:小高
發表時間:2014-11-19






1.屋子不管你怎麽買都是買貴的。

- 我們買賣屋子聊的時候都忘記了算了一個重大成本-利息。如果供得來都差不多是買一間產業好像在供2間的感覺。我相信很多大大都懂的。所以可以這麽說,不管 你什麽時候買,不管屋價跌還是升,只要你是和銀行貸款,你就一定是買貴了!既然你不管怎麽買都買貴的,那麽為什麽不要乘年輕買?





2.年輕負擔小

- 我們在21歲到30歲的時候是最有生產力的,而且也是負擔最少的,父母還能工作,不用承擔父母的養老費,家媮晹釣恣A也不用我供,最多只是油錢,即使供一 輛,myvi一個月400++~500也還過得去~還沒有結婚甚至還沒有女朋友自己花而已,有的甚至連醫藥卡都還沒買,這麽年輕又不用這麽早準備退休金, 那麽是不是可以說這個時候的gen y是最有儲蓄資本的時候?如果這時候買屋子的話年輕人供屋子不用那麽辛苦壓力,拱了前面十年的屋子,以後大大要refiance還是要賣掉都比較好,因為 十年前的屋子一定會比10年後的屋子來的高。



就算不賣,結婚了總要自己的屋子吧?總不可能和家人一起住吧?提早做好準備是你對你另外一半最好的禮物。總好過結婚的時候屋子沒有,聘金又沒有,到時候只是和身邊人吵架你都sienz了。





3.年輕是個資本,用就叫青春,不用就叫浪費

和上述原理一樣,各位大大都以為等了1個幾年便宜100k再進場,我在這堣ㄟ等籉饇眾],我真的讓你說中真的便宜100k進場,我想問的是那時候大大你幾歲了?如果大大你好好的利用那就叫青春,揮霍的話就叫浪費。大大你真的認為30歲的你和25歲的你真的可以比較?



25 歲的你可能薪水沒那麽高,但是負擔沒那麽重;30歲的你,可能收入比25歲的不增長了10-20%,但是大大你的2老會開始要退休,你的收入開始不是1個 人賺1個人花,而是1個人賺3個人花,保險呢?大大可能你再期間換了一輛車也不一定,那麽車期呢?大大你的反正錢費用呢?(反正都要花的錢),TM費電話 費等等。到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄?



而且如果以投資回報率來算,大大,那100k真的能買回你失去的那5年?如果真的能,我相信很多人會拿出100萬,甚至更多,只是想買回區區1年的時間,因為這是不可能做的,時間的珍貴不能拿時間去計算。





4.錢一直在貶值。

我 說的不是馬幣,而是全世界都是如此,以前收入18k可以養活全家,現在呢?18k能做什麽?他們的收入有變低嗎?不是,是收入不能抵抗通貨膨脹,我一直強 調,屋子最大的作用是抵抗通貨膨脹而不是增值為先。試想想10年後的1萬8塊能做到什麽?但是10年後的收入平均又能去到那堙H屋價會去到那堙H沒有人 懂,但是唯一能確定的就是,一定會持續往上飆。那你拿著一直在貶值的現錢等來做麽?





5.屋子絕對不是一個長期投資的好項目

大 大你們一定很奇怪,我提倡大家買屋子,但是我卻說他不是個好選擇,為什麽?因為屋子的利息真的蠻高的,買一間供2間,除非大大,你們是用現錢買的,或者這 間的出租率非常高,要不然就不要說買賣轉讓(當然有準備有米的大啊(不管是看空還是看多)例外),因為你的價錢絕對比不上現錢買家,尤其你是第一間屋子或 者最多第二間屋子,手上完全沒有現錢的家夥,只要拖了1個五年利息一拉長,即使他只賣10%他都是凈賺10%,那麽你們呢?有算過利息的算法嗎?5年後的 你們要賣什麽價錢。



6.買屋子為必須的,所以應該”先有屋子”在考慮“屋子的價值”

我發現一個很奇怪的現象。



“那屋子不好的,這麽堶悼瘜q都不方便的;哎喲公寓不好的啦,現在又不是買不起排屋為什麽不要買公寓;freehold的產業這麽多,為什麽你要買leasehold,不是被人家笑嗎?”





是不是很熟悉?,沒錯這就是很多人都會和你說的閑話。一個再好的地點都一定會有缺陷的,一好就沒有2好,又要便宜,又要投資價值高,又要有地的,最好家隔壁就是商場,對面是醫院,隔壁是學校,前走就是捷運。



大大你以為你買什麽?有這麽好的地點還輪到你?



就如娶老婆要取漂亮的,身材好的,家埵鹵的,要聽話的,最好不會老,不會生孩子走形,要對我忠心,最好要會煮飯,床上要對我嫵媚,床上功夫一流又要處女,最好對我家人也好,疼我家人好過對他父母,各位大大,是不是聽了都流口水?先照照鏡子吧。


很多買屋子都說要住1輩子,那麽我可以說我駕車我也要架一輩子的,那麽是不是我直接買auti r8,然後1輩子不換車,這樣是不是也ok?是不是很可笑?肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦,你管那屋子偏不便宜你又買不起,買了後天天喊窮,睡不著覺,又有什麽



當你有了第一間屋子,就如你要先有車,再考慮換什麽車,連屋子都沒有的人,在想說幾時跌價,我想問,你又不是業主,你又沒有那麽多現錢,管你x事?





7.現在是買屋好時機

現在有很多公寓package推出,promotion 0頭期免手續費等等優惠,卻很多無屋者看不上?請問你們是在等榴蓮跌還是政府救援?公寓真的很失禮嗎?你們一定沒看過香港人住的“高級公寓”比我們的miduim cost的公寓還差,但是他們還是照住。



各 位大大你們知道有地屋如果沒有這些配套你知道至少準備多少頭期嗎?10%頭期+手續費(10%)最起碼你手上要有20%的cash,我知道很多人都有,但 是你拿完出來後你身上會不會沒有錢了,那玩意需要救急怎麽辦?當然如果計算了風險管理肯定沒問題。更何況那些月光族根本不可能有儲蓄的,那是不是如果沒有 0頭期的拿你一輩子都不用買屋子了?



千萬別遇到像中國那樣的問題,為了實行打房計劃,blr 7.5%,付40%頭期,到那時就算你要買屋子都不可能了,已經買的屋子利息即使上升了也不會供多的,大不了拉長來供;但是現在買的屋子如果7.5利息你 們知道到底有多重嗎?上網看看吧~即使你真的有這償還能力,有那位仁兄可以直接不痛不癢拿出40%的首期?



別等到那時候,別說選擇買什麽。連你買屋子的可能都不知道有沒有都失去才後悔為什麽沒在之前做個決定。





8.年齡越大越難買屋子。

就 如上面我說的2,3因素,各位大大你們真的認為越遲買越好嗎?隨著你的負擔增長,你的年齡也會增長,到時候銀行能不能借你那麽長時間,利息有沒有優惠都不 確定,如果他肯借你還好,最起碼還有機會買屋子慢慢供,大不了辛苦點,但是如果銀行都不批你錢的時候,事情大條了,到時候你真的只能租屋子了。。。。



綜合以上8條因素,我不能排除有些年輕人會有例外的例子(比如家庭因素或者先天因素,比如家娷馫M負債,或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子),但是如果大大你都沒有遇到這個問題,那麽你就要正視我上面寫的。



說句話,難不成你想未來的30年你的父母,你的另外一半都擔心你的未來,連一個保障都給不到你家人,那麽還要你何用?



別和我說拿到鑰匙立刻轉賣,那是非常渺茫的可能,不然試問這堜狾釵雩g驗的大大,他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎?我相信有,但是不多。



既然這不是個好投資項目,就是說不管怎麽買都會虧錢,而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西,那麽既然這樣那麽為什麽不要趁早買,結果你以為賺了差距價,其實你虧的不止這麽少。


 





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  • 1 樓住戶:奇男子
    發表時間:2015-09-30

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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