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如何計算投資報酬率?

房東:邱小姐
發表時間:2013-10-14


如何計算投資報酬率?

問:如何計算投資報酬率?



答:如果你買法拍屋是為了要投資,那麼就必須要計算出較精確投資報酬率。而在計算投資報酬率之前,你必須先估算購買法拍屋所需花的成本,以及投標後再轉售時,你可能出售的價錢也就是市場的行情。舉例來說,假設小陳最後以820萬元得標,之後再以980萬元的價格賣出,那麼小陳購買這棟法拍屋的實際投資報酬率為多少?







公式:投資報酬率=稅前淨利/總成本  稅前淨利=售價-總成本。







計算投資報酬率:







1:計算成本費用-先把所有成本(包括投標價)加起來。小李的總成本為:投標價+相關費用=820萬+2萬+4萬+20萬+10萬+2萬=858萬(元)。







2:計算稅前淨利-將轉手賣出時的售價減去標購時所花的費用就是所到的淨利。稅前淨利=售價-總成本=980萬-858萬=122萬(元)。







3:得出投資報酬率-投資報酬率=稅前淨利/總成本=122萬/858萬=14.2%。所以小陳在這件法拍屋的投資中的報酬率為14.2%。





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  • 1 樓住戶:陳豪妏
    發表時間:2014-05-24

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