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升格效應浮現 板橋、三重、新莊成新北市金三

房東:小星
發表時間:2012-05-31


隨著年底五都選舉逼近,「升格合併」即成為年底之前國內房地產最熱門的利多題材,其中被視為最具漲相的「升格概念股」──新北市,更是民眾趨之若鶩的房市焦點。



最新出爐的內政部人口統計顯示,自從2007年五月新北市被宣布成為「準直轄市」以來,早已掀起一股移民潮,短短三年來,新北市人口一共增加11萬2548人,不但為全台之冠,相較於首善之區台北市人口減少21875人,磁吸力到更是驚人,更等於三年來就增加一個澎湖縣的人口,稱「全台磁吸效應最強的都市」。





























































































































































































名次


縣市


2010年7月


2007年5月


增加人口


1


台北縣


3,889,049


3,776,501


112,548


2


桃園縣


2,006,213


1,919,487


86,726


3


台中市


1,079,343


1,049,056


30,287


4


新竹縣


510,874


490,714


20,160


5


高雄市


1,529,049


1,515,682


13,367


6


新竹市


413,482


396,739


16,743


7


台中縣


1,563,334


1,545,524


17,810


8


澎湖縣


96,436


92,059


4,377


9


台南市


771,755


762,090


9,665


10


嘉義市


272,833


272,471


362


11


宜蘭縣


460,676


460,161


515


12


苗栗縣


560,214


559,818


396


13


高雄縣


1,243,300


1,244,090


-790


14


台南縣


1,102,268


1,105,779


-3,511


15


嘉義縣


544,374


552,273


-7,899


16


南投縣


527,940


534,186


-6,246


17


台東縣


231,421


234,939


-3,518


18


彰化縣


1,308,676


1,314,225


-5,549


19


基隆市


385,532


390,380


-4,848


20


台北市


2,605,357


2,627,232


-21,875


21


雲林縣


718,231


726,986


-8,755


22


花蓮縣


339,659


344,336


-4,677


23


屏東縣


877,109


891,058


-13,949


台灣地區合計


23,142,460


22,894,283


248,177




而在新北市這個房市明星股中,人口逾20萬人的一級都市,又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持,據內政部資料統計,2007年五月(新北市被宣布成為準直轄市)至2010年七月,板橋市一共增加6546人,三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人,為人口增加最速的三大「黃金都市」。































































區域


2010年7月


2007年5月


增加人口數


板橋市


554,171


547,625


6,546


三重市


390,023


383,621


6,402


新莊市


401,743


396,337


5,406


新店市


295,486


290,590


4,896


中和市


414,600


410,183


4,417


土城市


238,662


237,443


1,219


永和市


235,761


236,413


-652




600-800萬搶進三大黃金區最後一班列車永慶房仲集團新聞中心經理李建興表示,入住三大黃金都市已成為新北市甚至全台民眾夢寐以求的事,惟三年來此三區房價已水漲船高,甚至還帶動周邊行中古屋房市行情,特別是新板特區、新莊副都心及重陽重劃區,更被視為新北市三大熱漲區。不過由於目前該三大重劃區週邊仍有每坪價位1、20萬元;平均總價在600-800萬元的超值中古屋,有意入住「黃金區」的消費者應及早卡位進場,否則未來恐怕將難以在此三大熱門特區中見到千萬以下好宅。







































黃金區域


預售屋


新成屋


周遭中古公寓大樓


新板特區


55-65萬


37-45萬


22-35萬


新莊副都心


40-50萬


32-38萬


17-20萬


重陽重劃區


45萬


30-40萬;河景42-45萬


10-25萬




根據永慶房仲集團所進行的「永慶看屋熱情指數」調查顯示,台北縣八月份的的看屋熱情指數為640比7月的515大增24.33%,成為全台各主要都會區中,熱度上升最多的。隨著新北市即將升格,中央陸續投入大量建設,包括「台北港」、「機場線捷運」「捷運環狀線」、「快速道路」等,耗資將超過5000億新台幣,形同五路財神拱出新北市未來發展,終結長期「縣不如市」的窘境。



有意入住新北市的民眾,可堅守「逐公務而居、逐交通而居」等兩大原則挑房。其中,逐人而居,指的是,具有公務行政概念的區域,將湧進移民,房市具有潛力,而逐交通而居,則因為新北市升格後,預算變多,多起交通建設將從紙上談兵進入實質開發階段,重要交通路線週遭區域將「雞犬升天」。根據上述二大原則,最受矚目的將是未來新北環狀捷運線與現有放射狀捷運線交會之處就會發展出新的都心,即「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五(即新莊、五股)」,等五大新都心。





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  • 1 樓住戶:王志明
    發表時間:2013-04-09

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