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你不知道的房地合一稅。房地合一大補貼,試算全攻略

房東:林先生
發表時間:2015-06-16


如果你這輩子永遠不買屋、不換屋,不賣屋


以下可以跳過不用看


 


Q1.為什麼買房要在今年下半年買?


A  因為明年之後買屋,以後要賣屋,稅費比較高


   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較


 


Q2.自住沒有差,真的是這樣嗎?


A 買房基本要保值,最好能增值,不要讓稅金通膨


   吃掉你的錢


 


Q3.105年(2016年)前後買屋,稅費差多少?


A   參考下面房地合一(新舊制)計算後比較


 


Q4.為何政府要推房地合一稅?為何有錢人炒房課不到稅?


A  賣屋課稅分兩部分,房屋和土地,房屋就是財交稅


    土地就是土地增值稅


    還沒實施實價登錄之前,賣屋財交稅算法,基本上課


    不到什麼稅,尤其併入綜所稅後,如果退休沒收入


    更課不到稅,炒房基本上短期買賣,課不到土增稅


    大樓、公寓,土地持分又少,稅金也少。


    參考下列計算後比較


 


Q5.為何很多有錢人趕在明年前贈與房屋給小孩


2016年後實施房地合一稅,之前贈與跟實施後


     贈與,之後售屋,稅金很多。


        但須先繳一次(一般)增稅、契稅還有贈與稅        


         參考下面房地合一(贈與)計算後比較


 


 


Q6.贈與跟二等親買賣有什麼差別?


A  


    贈與需繳贈與稅, 契稅,(一般)土增稅


    二親等買賣如同一般買賣,土增稅可辦理(自用)


    需符合條件


    參考下面房地合一(贈與、二親等買賣)計算後比較


  


Q7.房地合一後,開公司賣屋,稅金真的比較少?


A 法人稅率是17%、營業稅5%,還有未分配盈餘


   計算方式不像個人分離課稅,而是採舊制結算申報。


   參考下面房地合一(法人)計算後比較


 


Q8.房屋以後要留給小孩,該怎麼辦?


 A  繼承、贈與或二親等買賣,要實際計算才能知道


    用什麼方式划算


    原則上房地合一稅開徵之前稅費較少 


 


試算比較


開始試算之前,首先,要先知道


1. 孰悉基本條文法規


2.判斷適用舊制還是新制算法


3.是用什麼稅率


4.帶入(套用)什麼公式


5.例外


 


 


看房地合一試算之前,附上房地合一稅制3圖


簡易版 跟 完全版


房地合一稅(通過)  


房地合一圖  


 


圖片1  


 


 


房地合一計算公式


(  出售價   -  購買成本    - 改良移轉費用 -  免稅額   - 土地漲價總數額    )    *   稅率    =  稅額


 


註 :      土地漲價總數額  土地稅31.32


        (  出售時土地公告現值  x  面積m2  ) - (  購買時土地公告現值 x  面積m2  x  物價指數%  )


                =  土地漲價總數額


     

     以下試算皆為總數額  (未扣除改良移轉費用)(透天)

               土地公告現值 每年 約調整 10%   ;    房屋現值 每3年   約調整 3% 計算之


               實際調整以稅捐單位公布為準,僅供參考


 


           試算  房地合一稅   實施前後   稅費差別  獲利差別


          試算中數據盡量相同,大家比較好比較


         透天、大樓、公寓,土地漲價總數額會有差別


         買賣屋時稅費也會不同, 房屋現值設定比較高


      再麻煩大家自行套入計算


 


        


       如果字太小,看不清楚,有PDF檔可供下載


      再麻煩到


      FB   https://www.facebook.com/a7154963


      房地合一試算下載區


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        ID:3303388


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房地合一試算(新舊制比較)-1


 全部試算時間,稅費,都是此表為範例


房地合一試算(新舊制比較)-2房地合一試算(新舊制比較)-3房地合一試算(新舊制比較)-4    


房地合一試算(繼承)-1  


 可看出2016年後取得房產,稅費差很多


房地合一試算(贈與 二親等間買賣)-1房地合一試算(贈與 二親等間買賣)-2房地合一試算(贈與 二親等間買賣)-3    


房地合一試算(二等親買賣)-1  


 房地合一前贈與、二親等買賣,是目前比較多人討論,可看出2016年後稅費比較高


 房地合一試算(重購退稅)  


 


法人買賣比較資料整理中





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  • 1 樓住戶:蔡雅均
    發表時間:2018-10-02

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