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不動產經紀業管理條例

房東:不動產指揮官
發表時間:2010-11-16


一•仲介店內應有的八項證照:



〈一〉營利事業登記:向所在縣市政府辦理。



〈二〉許可設立文件:經濟部公司登記完成。



〈三〉不動產經紀人證書:每一家至少有一名經紀人執業,每超過20人應增加一名。



〈四〉不動產營業員證書:向內政部核可之不動產訓練機構結訓並登錄。



〈五〉所屬縣市政府不動產同業公會入會會員證書:業必歸會,一定要加入公會。



〈六〉中華民國不動產經紀業全聯會繳存保證金證明:繳交營業保證金新台幣貳拾五萬元。



〈七〉服務費報酬及收取標準:買賣服務報酬不得超過買賣總價之百分之六;出租服務報酬不得超過越租金之一個半月。



〈八〉加盟證書:若為加盟經營者應懸掛加盟證書,並於招牌•名片•廣告等標示「加盟」字樣。



〈 其他依《電腦處理個人資料保護法》,應取得不動產經紀業電腦處理個人資料執照。



二•應由經紀人簽章之文件:



不動產之買賣•互易•租賃或代理銷售,委由經紀業或代銷者,下列文件應由經紀業指派經紀人簽章:



〈一〉不動產出租•出售委託契約書。



〈二不動產承租•承購要約書。



〈三〉定金收據。



〈四〉不動產廣告稿。



〈五〉不動產說明書。



〈六〉不動產租賃•買賣契約書。



三•不動產經紀業裁罰基準:



〈一〉違規事項之〈壹〉



1•經紀業未於經紀人到職之日起十五日內,造具名冊報請所在地主管機關層報中央主管機關。備查,異動時,亦同。



2•經紀業未將其仲介或代銷相關證照及許可文件連同經紀人證書揭示於營業處所明顯之處。其為加盟經營者,未一併標明者。



3•經營仲介業務者未揭示服務報酬標準及收取方式於營業處所明顯之處。



〈二〉違規事項之〈貳〉



經紀業拒絕主管機關檢查業務。



〈三〉違規事項之〈叁〉



1•經紀業設立之營業所,未至少設置經紀人一人。



2•代銷業之非常態營業處所,其所銷售經達新台幣六億元以上者,未至少設置經紀人一人以上。



3•營業處所經紀業營業員人數每逾二十人時,未增設經紀人一人。



〈四〉違規事項之〈肆〉



經紀業雇用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。



〈五〉違規事項之〈伍〉



1•經紀業未與委託人簽訂委託契約書,即刊登廣告及銷售。



2•所刊登廣告及銷售內容,與事實不符,並未註明經紀業名稱。



3•應由經紀人簽章之文件,未指派經紀人簽章。



〈六〉違規事項之〈陸〉



1•經紀業或經紀人員有收取差價或其他報酬之情事。



2•其經營仲介業務者,未依實際成交價金或按中央主管機關規定之報標準計收。



〈七〉違規事項之〈柒〉



1•經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,未依中央主管機關規定繳存營業保證金。



2•經紀業未依仲介或代銷公會全國聯合會之通知於一個月內補足不足之營業保證金。



八•違規事項之〈捌〉



1. 非經紀業而經營仲介或代銷業業務者。





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  • 1 樓住戶:邱嘉玲
    發表時間:2015-03-15

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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