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希望前輩們可以給新人我一些建議~感激不盡!!

房東:頭好痛
發表時間:2011-01-30


 


因為很看好房仲業這工作. 所以我放棄掉從事了十幾年的職業. 轉行進入房仲業! 年紀也不小了(35歲). 想在這行賺到人生第一桶金!(當然自己也要夠努力才行..) 但有些問題一直困擾著我...

我才剛踏入房仲業9天! 目前在台北大安區做. 但區域的問題一直困擾著我!我不知到底該在北市做還是北縣!有人跟我說北市存活率不高!也有人說北市報酬比較好!但我既然決定要投入這行業不想因為做不起來而放棄! 因為我已經把原本的職業給斷掉...沒退路了! 所以想請教前輩們.給我個方向...


而已經開始上班了卻還有區域性這問題在困擾我的原因是...我上班9天了卻只學到"熟悉商圈".."貼小蜜蜂"...其他都半知不解..大概知道的也都是網路爬文得知...有人跟我說不懂就問..但公司沒啥在教.我根本也不知道我有甚麼問題..每天不知要幹嘛..我真的不知道要問甚麼!


而且看店裡學長們的業績..我真還有點擔心自己的未來...@@


至從我熟悉商圈結束後! 我在公司不知道要幹嘛..整天發呆上網已經2~3天了!店長也不會教我說接下來該幹嘛!只說等年後...但我心裡OS~為啥就不現在??每天坐在那不知要幹嘛也很累耶!

所以我不知道是因為我太急了.還是這公司對新人教育訓練方面真的有問題...


我真不知該繼續做看看! 還是在找別間對新人教育完善點的! 真的頭好痛...





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  • 1 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-01-30

    仲介最大的兩個重點
    1.開發
    2.銷售
    第一用啥方式開發找的屋主找到有人要賣房子
    第二用啥方式銷售找的買方找到適合的的房子

    你上班才9天,沒任何人脈,你期望9天能達到什麼成果?馬上冒泡一間嘛?
    如果你覺得進入房仲業可以馬上冒泡賺到錢,我想你選錯行業了
    你現在因該思考的是慢慢掌握開發和銷售的技巧才是成功關鍵


    2 樓住戶:頭好痛
    發表時間:2011-01-30

    並不是想要冒泡!而且我也沒說到這個! 是想知道我現階段該做的是甚麼? 我應徵普專就是為了教育訓練..但任由我每天不知要幹嘛真的有點扯..我現在只有熟悉商圈而以要怎麼去開發...

    3 樓住戶:萬丹紅豆餅
    發表時間:2011-01-30

    可能怕一下子跟你講太多方法反而會讓你無所適從

    不知要從何開始

    當然這只是我的猜測

    開發先從掃街發DM和打電話開發為主

    每天發至少300張DM和打200通陌生開發電話

    至於其中的眉角和話術請店裡的前輩或店長示範給你看

    但是屋主千百種

    每天遇到任何問題都要謙虛的請教店裡的前輩

    我覺得新人要學東西

    自己的心態和態度很重要

    不怕被客戶拒絕的心態和勇於請教學習的態度

    雖然我也很菜

    但是我也希望給你一點建議做為參考

    找到努力的方向並且能夠生存下去

    大家一起加油吧

    4 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-01-30

    你因該是高專的吧?
    就像是萬丹紅豆餅說的一次教太多方法反而會讓你無所適從
    舉例像我公司新進員工
    一下叫她掃街,帶看時候同事也帶她去,簽約時她也跟著學
    半個月後發現她連週邊環境都不清楚行情也不知道

    畢竟每個人學習能力不一樣
    如果一下教你太多
    有時候只是讓你更不能吸收

    還有仲介這行業沒人教
    你就要懂得自己學
    因為仲介這行業本來就很現實
    有做到業績才有錢賺,沒做到業績就等著餓肚子
    所以沒人教學那叫因該的 畢竟別人也不是欠你
    有人教你因該要董感激
    熟悉商圈結束後你可以試這用自己方式找屋主
    J2H上大家都有討論
    可以試試大家討論的方式
    慢慢摸索

    5 樓住戶:頭好痛
    發表時間:2011-01-30

    不是耶..我是普專的.

    恩恩~謝謝兩位大大的建議

    6 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-01-30

    普專讓你發呆2~3天也太怪了吧
    因為很多有底薪的都是把新人操到不像人
    很少聽到普專那麼閒的
    那你普專底薪多少?


    7 樓住戶:萬丹紅豆餅
    發表時間:2011-01-30

    我以前賣了9年的萬丹紅豆餅

    也是到30多歲才轉行的

    我只比你資深一點點而已

    很多事情也還在摸索學習中

    總之有什麼問題就常上來交流一下

    我會以我知道的盡量回答的~~~

    8 樓住戶:頭好痛
    發表時間:2011-01-30

    如果當月完全都沒有進案的話.是還有2萬(面試時是這麼說的)..
    所以我也覺得很怪.一開始我就做好會很累.壓力會很大的心理準備才來上班.
    但到目前為止說實在的都沒啥感覺到...
    我在想也有可能店是新的.還沒有一套自己的教育跟帶人模式吧..(我自己閒到發慌的猜測)




    9 樓住戶:頭好痛
    發表時間:2011-01-30

    7樓紅豆餅兄謝啦~
    一起加油~^^

    10 樓住戶:菜鳥
    發表時間:2011-01-31

    所以你應該不是直營店的

    假如選普專....一開始就應該選擇大品牌直營店 永慶 或信義去操一下

    11 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-01-31

    自動自發就能學到好、學得快,房地產是一門學問,就算教一整年也不可能教得完,吸收得完,主動問問題,會有不錯的收獲的,9天要學多少?!很有限的,而且每家店的資源和作風都不一,遇到好店長就會一直教,像我之前待在某某地方的永慶,店長會親自帶,很多眉角問他就會答,很有責任心的店長,如果沒有像我這樣遇到這種人,學東西就主動一些吧!但不論如何,任何店長還是需要他的下屬是主動積極的,加油~

    12 樓住戶:澄清湖
    發表時間:2011-02-07

    仲介入門學習為主
    所以我認為跟對人比選公司重要
    因為公司本身不會賣房子
    賣房子的是仲介
    所以學習找到對的師父
    是最重要的

    13 樓住戶:阿信
    發表時間:2011-02-13

    真的 選對師傅比選對店還重要 底薪兩萬 有X氏嗎??熟悉商圈是很重要的,我的經驗也不多,但是我的店長也是我的師傅,也是要我把商圈熟悉,商圈熟悉有買家時候你才會知道附近有什麼讓她吸引,若商圈不熟 客戶問你,你都說不清楚,不知道,畢竟商圈是你的硬體,之後應該會叫你調謄本找屋主,開發物件吧,像我店長在地25年,熟悉商圈真得很厲害,從那條街 每家店的名稱都說的出來,商圈熟是必備,話術也很重要,我想之後學長姐會叫你,去假裝買家聽取對方話術,話房屋平面圖之類的!選店很重要,看自己公司每位業務手上案件多少?像我們店長開發件136件,另外位學長172件,我覺得很厲害,因為剛開始你根本不可能有人脈,可以從人家貼小蜜蜂或是自售屋主調謄本出來,去拜訪!說不定屋主聽到你的熱忱,跟拼勁!委託給你也說不定,自己特色在哪,年紀不是問題,35還是條活龍阿!看到學長姐要跟屋主洽談,她不帶你,你就跟!臉皮厚一點,我目前說進入房仲,也不算有,說沒也不算沒,四月才進入!目前工作中,休假就跑商圈,就黏著店長,他去看洽談客戶,我就直接問他方便可以帶我嗎?在地經營25年的業務就是不一樣,話術跟好多我假裝買家去看房子的業務差真多,從中學習!我也是被他罵的很慘,換個角度想!因為在乎才會罵,(目前的我還沒加入房仲),還有很多人推薦看書,讀萬卷書,不如行千里路,區塊也要看 有的是高級住宅區,有的是一般住宅區,像我選的是一般住宅區居多,我也是準備踏入小小新人,若有錯誤 各位前輩請糾正

    14 樓住戶:涵珍
    發表時間:2015-03-15

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