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開店該加盟房仲業嗎?

房東:店長
發表時間:2011-11-06


 

我可以坦白的講,房仲業裡面,最好獲利的一個區塊,就是加盟!


加盟品牌提供什麼?不就是一個大家都認識的招牌,一系列的制服,行銷工具,合約書,安排教育訓練,偶爾在電視上做做形象廣告!


我先幫您計算一家店營運的成本好了,基本裝潢的費用,添購辦公設備等,大約二十萬左右;當然,也有投入上百萬的,要弄得豪華一點的,比如說訂做接待櫃檯,裝電視牆等,那就是額外的成本,依每家店的需求而不同.每個月固定的開銷,就是房租,水電費,廣告成本;一般都是高專店,沒有人事成本的支出,算算大約十萬.


若是加盟,上述的費用會更高,因為加盟總部為了維持企業形象,招牌,裝潢等,總部會指定廠商訂做,成本當然會比較高!還有加盟金,保證金等,由三十萬到百萬元不等,看品牌知名度及總部的政策.此外,每個月固定的月費,資訊使用費等,平均約在三萬元左右.


加盟店開店的成本,會比較高,但是有什麼好處?就是頂著知名品牌的商標,會比較好接案件,比較好銷售;要徵業務比較容易!


其實不然!且看我如何分析,以及戳破加盟品牌的謊言!


今天加盟主付了五十萬元的加盟金,取得品牌使用的權利;若全省有一百家加盟店,總部的收入就五千萬元了,這筆數目不小了吧!以一個店頭單打獨鬥來算,成交五百萬的房地產,收足法定百分之六的服務費,也才三十萬,要成交多少件,才會有五千萬?商標的價值,真的是企業的搖錢樹;問題是,總部收了加盟金,各個店面仍是單打獨鬥,要面對各個不同品牌的競爭,一定會有業績嗎?沒業績,總部也不會少收加盟金呀!


月費也是一樣,其中還有一筆是資訊使用費,加盟商要在總部的網頁上刊登物件,還是要付費!假設一個區域,有六個加盟品牌在競爭,消費者會一個一個品牌的網頁去瀏覽嗎?我想,機會不大.月費平均約三萬元,全省一百家加盟店,總部收入就三百萬了,三百萬元要請幾個網頁工程師製作網頁,綽綽有餘了吧!


此外,領帶要跟總部買,polo衫要跟總部買,飲水杯要跟總部買,契約書也要跟總部買.總部好賺吧!大量訂購領帶,一條一百元差不多了;加盟總部賣250元,當他淨利一百元就好,一家店買個十條領帶,一百家店就一千條領帶了,光領帶就有十萬元的收入!其他附帶的商品,也替加盟總部增加不少收入,有的加盟總部就直接印型錄給加盟商選購,這比購物網還好賺,又不怕被別人搶生意!


所以,不管怎麼看,都是加盟總部在賺錢!


還有,我可以告訴你,加盟總部都喜歡用直營品牌出來的人,來開發業務;尤其是信x房屋出來的人.


A品牌用信x出來的人做教育訓練,B品牌也用信x出來的人做教育訓練,那到最後,A品牌跟B品牌有什麼差別?還不是同樣的東西,祇是一個是黃色的,一個是橘色的,再出來一個綠色的,黑色的;本質都一樣!而且,是消費者已經厭倦的業務技倆,這樣的加盟有意義嗎?


等店東發現加盟之後,還是賺不到業績,就會開始逼迫業務交業績出來,惡性競爭就開始了!所以很多知名品牌的教育訓練,都是教業務無所不用其極的去把委託合約簽回來,實在是本末倒置的開發方式,也難怪大多數人對房仲業務反感!


話又說回來,如果我告訴你,我的腦海裡有很多IDEA,可以創造品牌,設計獨特的廣告行銷,瞬間在市場上脫穎而出,甚至讓別人來加盟我們的品牌,您有興趣嗎?


如果沒有,我會建議您,付加盟金,然後和別人爭個頭破血流吧!






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  • 1 樓住戶:king
    發表時間:2011-11-06

    你會選擇開一家""雜貨店""還是加盟7-11 ?

    2 樓住戶:阿偉
    發表時間:2011-11-06

    加盟店出事情 直營店會出來賠錢嗎?
    不同型態行業不能相提並論
    仲介是幫屋主買賣房屋
    不是自己自造商品出來買賣
    有問題不管是有品牌沒品牌一樣都會遇到


    3 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-11-06

    事在人為
    房仲業務靠的是自我能力
    難道換個品牌馬上就可以月入百萬嗎?
    成功之人打造自我品牌
    失敗之人在那怨天怨地就是不怨自己


    4 樓住戶:店東
    發表時間:2011-11-06

    唉.........
    店頭那麼多了
    開啥品牌都一樣
    請不到好營業員
    死路一條
    不過有業績的
    很多都自己開了...

    5 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-11-07

    我自創品牌一樣生存好好的,什麼東西都自己來,自己做主,人脈一直擴大,成就感十足~
    別以為生存在加盟品牌的保護傘之下就以為一定比別人強,一定會賺大錢,太天真了~

    6 樓住戶:小小仲介
    發表時間:2011-11-07

    之前我朋友在一家比較沒知名度的加盟店做
    每天抱怨公司沒知名度很難做害他都沒辦法成交
    做一個月換到別家比較大間的加盟店
    後來也是都沒成交,做兩個月就沒在做仲介了
    我朋友就像是樓上大大講的
    失敗之人在那怨天怨地就是不怨自己


    7 樓住戶:新人類
    發表時間:2012-10-24

    請問你有哪些IDEA,可以創造品牌,設計獨特的廣告行銷,瞬間在市場上脫穎而出,甚至讓別人來加盟我們的品牌?

    但重點是加盟店是否也能夠生存的下去,否則最終變成收完加盟費後各個加盟店倒閉,總公司等於變相吸金,訴訟纏身.









    8 樓住戶:勇者
    發表時間:2012-10-24

    加盟品牌只是讓這些品牌公司賺到加盟費及賺原物料或商品價差
    不管是那行有加盟的幾乎都沒好下場
    自創品牌至少可以先不被這些公司吸血
    至少才能學到功夫
    除非只是想安然度日
    那就去領薪水吧

    開雜貨店的很少倒店
    但開7-11這種便利店的倒是常常在關店

    9 樓住戶:小萍
    發表時間:2015-03-14

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問



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