專業搬家,提供氣泡紙、紙箱完美打包
免費到府估價,搬家完全免煩惱
台北系統傢俱全方位清潔服務,精緻化清潔徹底除塵
死角灰塵全掃淨,還你潔淨居家

首頁  •  buyhouse 論壇 • 房屋租售討論     • 

購屋八招 對抗高房價

房東:神宗貓
發表時間:2012-10-27


購屋八招 對抗高房價

房子愈來愈貴,讓人不敢下手,其實,先釐清「只要有需要就可以買房,不要因為價格而忽略需求」,並熟悉八招購屋換屋招數,就能夠突破高房價的壓力,輕鬆買到既保值又增值的好房子。


「房價高漲也有因應策略。不過你必須先釐清「只要有需要就可以買房,不要因為價格而忽略需求」,再來就讓專家教你八招購屋換屋招數。


挑好房 先挑好建商


一、活在當下,有需求就可以買。政大地政系教授張金鶚認為,購屋或換屋因素,有些可以忍一時,但沒辦法忍太久。所以你只要問自己,是否有購屋需求?如果有,就可以買。


二、好產品才是不敗法則,別被價格迷惑。張金鶚認為,很多人買房子都有價格迷思,只考慮價格,不考慮產品。過去房價上漲是好壞一起漲,現在是好的漲、壞的跌,故挑好產品才是購屋重點。


挑好產品有幾大要件,第一是先挑好建商,有些建商只是一案建商,沒有貍苳l經驗,怎會誑X好產品呢?因此還是要挑有信譽、有品牌的建商。


三、評估需求再下手,購屋掌握「三三原則」。「買房子是一生最重要的理財行為!」玩股票要做末牷F買房子也是同樣邏輯,況且房子起碼是六百萬元以上的投資。


清楚需求後,鎖定購屋區域勤找資料,將需求(例如預算八百萬元內,離捷運三百公尺內,三房兩廳產品)告知多家仲介公司,再實地走訪、詢問大樓管理員區域的成交價。等對房價有譜後,才開始密集看房子。


購屋負擔掌握「三三原則」,自備款佔房子總價三分之一;貸款負擔不要超過薪水的三分之一,既不會影響生活品質,一旦升息,壓力也不致太大。


四、首購族以挑選離上班地點近者為佳。對首購族來說,建議買距離上班地點三十分鐘車程以內的區域,寧可買近點,因為車程太遠,只要居住時間拉長,交通費很可觀。


五、好地段先買後賣,偏遠地段先賣後買。換屋族往往不知「先買」或「先賣」好?淡江大學產經系副教授莊孟翰建議,好地段房子抗跌,不用急著賣,先挑好新房子,再賣舊房子。


社區戶數多管理不易


六、公設比在二○%到二五%最為適當。張金鶚認為,低公設不見得好,這樣住家一點活動空間都沒有,但公設太高或管理不好,會是社區爭議來源;公設比在二○%到二五%是可接受範圍,若是三○%就太高了。


此外,還要看公設內容是什麼,是否容易維護,像是游泳池,除了豪宅以外,幾乎都做不好維護,最後變成廢物;游泳池還不如俱樂部,健身房也不錯,但不宜過大。他認為,很多公設都只是賣房子的宣傳品,本身並不實用,購屋時別存太多幻想,未來的維護管理才是重點。


七、挑選生活品質好和機能佳的「第一巷」。張金鶚認為,好區位必須考慮住家品質,若住捷運旁會很嘈雜;住公園旁大清早有人在運動,也會影響睡眠。最好是住在距捷運或公園五到十分鐘路程的地方。挑選「第一巷」就是這個道理,第一巷是指大馬路旁的第一條巷子,生活機能好,又有居住品質。


此外,社區規模太大也不好。張金鶚認為,社區規模過大管理困難,比較適合的社區規模是五十到二百戶之間,超過這個規模,就要小心了。


八、慎選鄰居與管理良好的社區。一間好宅,鄰居很重要;張金鶚認為,鄰居們最好素質相近,可減少管理問題。(本文轉錄自《今週刊》568期)



  • 贊助網站       

    中和市景平路菜市場店面出售
    離南勢角捷運站400公尺 多公車站牌,商機無限
    防水抓漏工程
    防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!

  • 1 樓住戶:戴祐冰
    發表時間:2013-04-01

    推薦你這裡的房屋資訊蠻多的,可依你想要的條件做搜尋,

    而且可以選擇過濾你要的條件,我就是在這裡找到房子的。

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/

     


     



    2 樓住戶:吳秀琴
    發表時間:2013-10-04

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:白安
    發表時間:2014-01-02

    每家房屋仲介都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢

    今天任何一家房屋仲介的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦

    與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言。

    由於每家房屋仲介人力成本不同,加上服務費都收費都不同。記得一定要多找幾家來問,

    這樣不但可以相互比價找出符合預算的房子,還可以用來做為議價的依據。

    簡單殺價網: http://www.investing.com.tw/

    投資買屋刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/sell.php

    買屋比價刊登表格: http://www.investing.com.tw/house/buy.php





     共 3 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容:
    其他選項: