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房仲炒樓 華廈轉手撈千萬

房東:小蘋果
發表時間:2011-04-03


房仲炒樓 華廈轉手撈千萬


加盟店充斥投資客 1牛剝3層皮獲利大


2011年 03月30日



【楊茲珺、蔡佩蓉╱台北報導】高房價民怨深,投資客成打房箭靶,其實房仲業也是「炒房要角」,知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料,北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖,國內房仲龍頭信義房屋,也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈,2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。


 


奢侈稅政策加上國稅局積極查稅,刀刀砍向投資客,事實上,近幾年如雨後春筍增加的房仲業者,也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出,信義房屋大安區高階主管林姓協理,於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈,但今年1月加價77%、開4980萬元出售,於上周一(21日)以3905萬元成交,1年半獲利1000萬元。

《蘋果》致電前屋主謝姓民眾,得知舊屋短短1年半增值千萬元後,僅低調表示:「我是善良的小百姓,對房地產不了解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示,林協理購屋是為了小孩設學籍,工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說:「該屋交易獲利雖為屬實,但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規,於理與法均無不妥,是個人單純買賣屋。


重新裝潢高價賣


儘管房仲業者喊冤,並非投資客,業者透露,直營體系房仲業者會約束自家業務,反而是加盟體系的房仲業者充斥投資客,台北市內湖區某投資客自己當房仲店長,當經紀人低價取得物件後,重新裝潢高價賣出,短炒獲利時間長達10年時間,目前已擁有3家加盟店。


短炒獲利達3成


但近年部分房仲搭上投資客,聯手炒高房價也是不爭事實。全國不動產總經理石吉平指出,保守估計大台北至少一半以上房仲業與投資客合作,投資客看好房市投資,房仲業者僅是「配合演出」,不是價格決定者。

天時地利不動產總經理張欣民指出,同樣一間房屋,透過房仲與投資客多次轉手,「一條牛非得剝三層皮」。他說,從2008年金融海嘯到去年政府打房之前,投資客短炒獲利空間達20~30%,相當驚人。

還有號稱「內湖劉媽媽」的呂小姐,鎖定上市建商社區大量收購,再交由熟識的房仲轉賣,將原本每坪30萬元行情,炒到現在每坪80多萬元,轉手逾10戶。


景氣反轉恐倒店


張欣民說,投資客往往會給經紀人「甜頭」,今年房仲業競爭激烈,服務費即便只剩1~2%,仍有經紀人肯接,而投資客為收購優質物件,願給「滿趴」4%服務費,甚至多給分紅,當然有經紀人願跟在投資客身邊。

房仲大老不諱言,投資客與房仲合作短炒不佔少數,經紀人被投資客餵養,不用積極開發物件,就可獲高額佣收,「柿子挑軟的吃」像在「吸嗎啡」,完全沒有戰力,一旦房市景氣反轉,與投資客合作的房仲店頭,就得面臨倒店壓力。


房仲業者與投資客聯手炒房模式


●房仲加盟店東就是投資客

◎投資客開房仲店,從委賣物件中挑出獲利性高的產品,整理後加價轉售

◎投資客入股多家加盟店,掌控多方通路

●房仲客戶以投資客為主

◎「投資客養房仲」,房仲優先服務投資客,快速成交可賺服務費

◎同屋多次交易轉手2~3次,重複賺服務費

●房仲提供投資客人頭戶

◎為降低個人綜合所得稅,需大量人頭戶,仲介幫忙引介給投資客

●房仲與投資客、銀行掛勾,貸款成數高、利率低

◎2010年6月特定區域選擇性性用管制前,仲介業者與特定銀行配合,投資客貸款成數甚至可達100%,大多則有8至8.5成貸款,利率也可降低約1%

資料來源:《蘋果》採訪整理


 


黃文雄個人資料


1.住商不動產店東

2.'住商資產管理股份有限公司'監察人

3.台北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長






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    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-07

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    發表時間:2013-09-09

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